中洲種子學  屏東買屋 / 屏東買房 - 綠建築中洲種子聖殿屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
鄰近學校：大同國高中
鄰近公園：永興公園
生活機能：西市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於屏東市中心核心區域（成功路），鄰近西市場、國中小學校及交通樞紐（火車站、高鐵站），生活機能與通勤便利性極高。屋齡僅約 4 年，屬新成屋，且具備綠建築認證（太陽能光電板）與長期保固（5 年防水、20 年結構體）。電梯大樓位於 3 樓（共 13 樓），採光通風佳且避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。總價含平面車位，增加居住便利度。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 26.72 萬/坪，對於屏東地區而言價格偏高。格局為 2+1 房設計，若家庭成員較多可能會覺得房間數不足。資料中「屋齡 4 年」與文字說明「僅三年屋」略有出入，需再次確認權狀登記年齡以防爭議。鄰近火車站及夜市，可能會有交通噪音或人流擁擠的干擾。
機會 (Opportunities)	綠建築趨勢逐漸受到重視，具備環保設計的房屋未來轉手或租賃價值潛力較大。該區域因緊鄰高教與醫療資源（榮總分院），長期租屋需求穩定，適合投資收租或自住兼備。屋主誠意出售且標榜「價格漂亮」，若有議價空間可能帶來更高性價比。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動影響資產價值，屏東房價漲幅較北部城市緩慢，需考量未來增值潛力是否不如預期。新成屋社區的管理費率及綠建築維護成本（如光電板）可能較高，會增加長期持有成本。周邊競爭物件多，若市場冷卻，流動性可能受限。